商住房和商品房哪个好?

商住房和商品房各有优势，选择哪种取决于需求。商住房适合创业或投资，可商可住，灵活度高；商品房更偏向居住，产权清晰，生活配套完善。

对比

商住房：商住房一般40到70年产权，水电费按商业标准收费，比住宅贵20%左右。这类建筑楼下常有商铺，出行购物方便，但人员流动性大，居住环境较嘈杂。适合开公司或做小生意，也能出租给上班族，租金回报率约3%到5%。

商品房：商品房产权70年，水电费按民用标准，每月能省下100到200元。小区绿化好，安静安全，适合长期居住。房价每平方米比商住房贵1000到3000元，但升值空间稳定。孩子上学、医疗等配套更完善，生活便利度高。