买房固定利率和浮动利率哪个好?

买房选择固定利率还是浮动利率，主要看你对未来利率走势的判断和还款能力。固定利率每月还款额不变，适合追求稳定的人；浮动利率可能随市场变化，初期利率较低但存在波动风险。

对比

固定利率：每月还款金额固定，不会受市场利率波动影响，长期还款压力稳定。比如当前利率5%，未来10年都按这个数字还款，适合收入稳定、不喜欢变化的人。但初期利率可能高于浮动利率，总利息成本也可能更高。

浮动利率：初期利率较低，比如比固定利率低1-2个百分点，前几年还款压力小。但会跟随央行政策或市场利率调整，未来可能上涨到6%或7%，适合能接受风险、计划短期持有房产的人。总利息成本可能更低，但每月还款额不确定。