同一个地段地皮贵还是房子贵?

同一地段的地皮价格往往高于房子价格，因为土地资源稀缺且具有持续增值潜力。

对比

地皮：地皮是房产的基础，位置固定且不可再生。核心地段的地皮价格可达每平方米数万元，甚至更高。开发商竞拍地皮时，溢价现象常见。地皮价值受城市规划影响大，地铁开通、商圈扩建都会推高价格。持有地皮还能通过出租或转售获利，长期收益稳定。

房子：房子是地皮上的建筑，包含建造成本和装修费用。同一地段的房子价格包含地皮成本，但折旧较快。20年房龄的房子可能比新房子便宜30%以上。房子需要维护，物业费、维修费持续支出。除非地段大幅升值，否则房子增值速度通常慢于地皮。