定金抵首付还是房款?

定金一般不能直接抵首付，而是抵扣总房款。定金是购房意向的担保，签合同时会从总房款中扣除。首付是购房时需先支付的部分，通常占总房款的2-3成。两者性质不同，定金抵扣的是最终需支付的总金额，而非首付部分。

对比

定金：定金是购房前支付的诚意金，金额通常为总房款的5-10万。签订购房合同后，这笔钱会从总房款中扣除。比如一套100万的房子，支付5万定金，实际只需再付95万。定金具有担保作用，若买家违约，定金不退；若卖家违约，需双倍返还。

首付：首付是购房时必须先支付的部分，金额根据房子总价和贷款政策确定。同样是100万的房子，首付30万的话，需贷款70万。首付直接冲抵房款，剩余部分才通过贷款支付。首付比例越高，月供压力越小，但前期资金需求更大。