房屋与土地哪个升值?

房屋和土地的升值情况取决于具体位置和市场需求。土地因稀缺性更易长期增值，而房屋会随时间折旧，但优质地段的房产整体价值仍可能上升。

对比

土地：土地资源有限，尤其在城市核心区，供应少需求大，价格往往持续上涨。持有土地只需维护成本，无需担心建筑老化，长期看增值潜力稳定。比如北京、上海的地价过去10年翻了几番，投资回报明显高于其他资产。

房屋：房屋本身会老化贬值，但好地段的房产因土地增值带动整体价值上升。房屋还需承担维修费用，20年房龄的房子可能比新房便宜30%。不过学区房、地铁房等特殊房产因配套完善，价格仍能保持强劲增长。