二套房买房子一室还是两室划算?

买二套房时，一室更划算。总价低，贷款少，月供压力小，适合出租或自住过渡。两室虽然空间大，但总价高，税费和持有成本也高，长期未必划算。

对比

一室：面积小，总价低，首付和贷款压力小。月供约5000元，维护成本低，出租容易，租金回报稳定。适合短期过渡或投资，出手时门槛低，市场流动性好。缺点是未来家庭人口增加可能不够住。

两室：面积大，适合家庭居住，总价高，首付和月供压力大。月供约8000元，税费和物业费更高，出租回报率略低。长期持有更舒适，但市场波动时转手慢，流动性差。