二手房贷款先交首付还是先过户?

二手房贷款一般是先交首付再过户。买家先支付首付款给卖家，然后双方办理过户手续，过户完成后买家拿着房产证去银行办理贷款，银行审批通过后把剩余房款打给卖家。

对比

先交首付：买家先凑够首付，和卖家签合同后把钱转过去。这样卖家能收到部分房款，心里踏实。但风险在于，如果过户时出现问题，比如房子有纠纷或者买家贷款没批下来，首付款可能追不回来。买家需要确保资金安全，最好通过第三方监管账户。

先过户：双方先完成过户，买家拿到房产证再去办贷款。这样房子产权先到买家名下，更安全。但卖家风险大，因为过户后买家如果贷款失败，房子已经属于买家，卖家只能通过法律途径追款，流程长且麻烦。卖家需要买家提前提供贷款预审批证明，确保能顺利拿到全款。