深圳公寓和小产权哪个更值得买?

深圳公寓和小产权房各有优劣，选择需根据个人需求。公寓产权清晰、配套完善，但总价高、税费重；小产权房价格低、无税费，但无法律保障、转手困难。若注重稳定性和长期持有，公寓更合适；若预算有限且自住，小产权房可考虑。

对比

深圳公寓：产权70年，能落户、能贷款，小区环境好，物业管理规范，适合长期居住或投资。但单价每平方米3万以上，首付比例50%，交易时需缴纳契税、增值税等，总成本较高。转手时受政策影响大，流动性一般。

小产权房：价格仅为公寓的30%-50%，每平方米1万左右，无需缴纳契税，首付低至2成。但无法办理房产证，不能落户、不能抵押贷款，遇到拆迁补偿标准低，存在被拆除风险。转手需全款交易，且只能私下协议，法律不保护。