二手房过户费用由买方还是卖方出?

二手房过户费用一般由买卖双方共同承担，具体比例可协商。常见做法是买方承担契税、印花税等交易税费，卖方承担个人所得税、增值税等。实际操作中，部分地区或合同会约定由一方承担全部费用，需以当地政策和合同为准。

对比

买方承担费用：买方通常需要支付契税，根据房屋面积和总价计算，90平方米以下按1%，90平方米以上按1.5%-2%。还需缴纳印花税（总价的0.05%）和登记费（80元）。若为首套房，契税可能有优惠。总费用约占房屋总价的1%-3%。

卖方承担费用：卖方需缴纳个人所得税（差额的20%或总价的1%）和增值税（满五唯一可免）。若房产持有不满2年，增值税较高，约为总价的5.6%。此外，还有交易手续费（每平方米6元）和土地出让金（部分地区）。费用差异较大，取决于房产年限和总价。