建筑面积大还是实际面积大?

建筑面积比实际面积大，因为建筑面积包括墙体、公摊区域等部分，而实际面积是住户真正使用的净面积。

对比

建筑面积：指整个房屋的投影面积，包含墙体厚度、电梯井、走廊等公共区域。一套100平方米的房子，建筑面积可能有110平方米，多出来的部分属于公摊。开发商销售时按建筑面积计算房价，所以总价看起来更高。

实际面积：也叫套内面积，是房间里能铺地毯、摆放家具的真实空间。同样一套房，实际面积可能只有80平方米，这部分才是住户日常活动的范围。物业费、取暖费有时也按实际面积收取，费用相对低一些。