住宅和公寓哪个保值率高?

住宅的保值率普遍高于公寓。住宅的土地属性更强，长期增值空间更大，而公寓受产权年限和商业属性影响，升值潜力有限。

对比

住宅：住宅拥有70年产权，土地价值稳定，周边配套成熟后价格涨幅明显。比如学区房、地铁房，10年内价格能翻倍。物业管理费低，转手税费少，自住或投资都更划算。

公寓：公寓产权40或50年，属于商业性质，不能落户，水电费按商用标准收取。转手时需缴纳高额税费，升值速度慢。同一地段，公寓价格比住宅低20%-30%，但长期涨幅仅10%-20%。