综合用地和商业用地的出让价格哪个高?

商业用地的出让价格普遍高于综合用地。商业用地主要用于经营性项目，直接产生经济效益，开发商愿意支付更高价格。综合用地包含住宅、商业等多种功能，价格受住宅部分拉低，整体溢价能力较弱。

对比

商业用地：这类地块位于核心商圈或人流密集区，适合开设商场、酒店等高回报项目。一块1000平方米的商业用地，成交价可达5000万元，相当于每平方米5万元。政府通过拍卖能快速回笼资金，城市地标建筑多建于此，带动周边经济活跃度。投资者看重其稳定租金收益和升值空间，竞争激烈时价格常突破上限。

综合用地：混合了居住、办公、商业等功能，平衡了民生与经济效益。同样面积的综合用地，成交价约3000万元，每平方米3万元。住宅部分平抑了整体价格，适合打造社区商业配套。开发商需平衡各业态比例，建设周期较长，但风险分散。政府更看重其综合社会效益，如完善城市功能、提升区域居住品质。