固安和北京的房子哪个未来增值多?

固安的房子未来增值潜力更大，因为北京土地资源紧张，新房供应少，价格已处高位；而固安作为北京南城的重要卫星城，有产业和人口导入支撑，房价基数低，上涨空间明显。

对比

北京房子：北京房价全国领先，核心地段每平米超过10万元，但新房供应量每年不足1万套，二手房市场流动性差。政策调控严格，限购限贷让投资门槛高，未来涨幅可能每年5万元左右，增值空间有限。

固安房子：固安房价每平米1万到2万元，距离北京天安门50公里，地铁直达市区。近年引进多个产业园，带来10万就业人口，住房需求每年增长2万套。随着京津冀协同发展推进，固安配套不断完善，房价有望每年上涨8千元到1万元。