买房买商品还是住宅好?

住宅更适合长期居住，商品房适合投资或短期使用。住宅通常面积更大，配套更完善，适合家庭生活；商品房价格较低，转手灵活，但居住体验较差。

对比

住宅：住宅设计注重居住舒适度，一般有2-3个卧室，厨房和卫生间布局合理，小区绿化率高，停车位充足。物业费每月约3-5元/平方米，维修基金一次性缴纳，适合自住或长期出租。周边配套如学校、医院、商场齐全，生活便利。

商品房：商品房面积较小，多为单身公寓或一居室，装修简单，隔音效果差。单价低，总价控制在100万以内，适合年轻人过渡。转手周期短，但升值空间有限。物业费较低，约2-3元/平方米，但公共设施如健身房、泳池较少，生活便利性一般。