精装房漏水找开发商还是物业?

精装房漏水应优先找开发商，因为房屋防水工程属于房屋主体结构保修范围，开发商需承担5年内的保修责任。若漏水问题与公共区域管道相关，可联系物业协助处理，但维修责任仍由开发商承担。

对比

开发商：负责房屋主体结构和防水工程的保修，漏水问题属于施工或材料缺陷时，开发商必须免费维修。保修期内可直接联系开发商工程部，提供购房合同和漏水照片，要求出具维修方案。维修周期一般3-7天，若开发商拖延可向住建部门投诉。

物业：仅负责公共设施维护，如屋顶防水层或公共管道漏水时，物业需协调维修，但费用由开发商或维修基金承担。物业无权处理业主户内非公共区域的漏水问题，且无强制维修能力，只能上报开发商。