小区和自建房哪个升值?

小区房和自建房各有升值特点。小区房配套完善、管理规范，适合长期持有；自建房土地增值潜力大，但受政策限制多，流动性较差。选择需结合个人需求和地段条件。

对比

小区房：小区房位于成熟社区，周边有商场、学校、医院等生活设施，物业管理规范，居住体验好。房价相对稳定，转手时买家多，变现快。物业费、维修基金等固定支出每年约几千元，长期持有成本可控。

自建房：自建房土地增值空间大，尤其在城市扩张区域，地价上涨带动整体价值提升。但房屋设计老旧、缺乏维护，升值依赖拆迁或规划调整。转手时买家少，交易周期长，需承担翻新费用，每平方米改造成本可达千元以上。