二手房贷款按评估价还是成交价算?

二手房贷款金额一般按评估价计算，评估价通常低于成交价。银行以评估价作为放款基准，差额部分需购房者自行补足。

对比

银行评估价：银行委托专业机构评估房产市场价值，取保守价作为贷款依据。评估价受房龄、地段、装修等因素影响，普遍比成交价低10%到30万。购房者需准备更多首付，但风险低，避免房产价值虚高。

实际成交价：买卖双方协商确定的价格，包含税费、装修溢价等。若以成交价贷款，购房者需承担更高月供，银行可能拒贷。成交价高时，贷款额度不足，需额外筹措资金，增加购房压力。