房子漏水应该业主承担还是租房的?

房子漏水该谁承担，要看漏水原因和合同约定。如果是自然老化或共用设施问题，业主负责；如果是租客使用不当损坏，租客承担。合同没明确时，可协商维修费用分摊。

对比

业主承担：房子住久了管道老化、屋顶渗漏这类问题，属于自然损耗，维修责任在业主。比如卫生间防水层开裂导致漏水，业主该出钱修好。租客正常居住造成的损耗，业主也得负责，这是房屋维护的基本义务。

租房的承担：租客使用不当造成的漏水，比如堵塞下水道导致返水、砸坏水管漏水，维修费该租客出。租客私自改动房屋结构引发漏水，也得自己负责。合同里明确约定人为损坏由租客承担的，就得按合同办。