商品房和房改房哪个好?

商品房和房改房各有优势，选择哪个更好取决于个人需求和经济条件。商品房产权完整，交易灵活，适合追求自主选择的人群；房改房价格较低，但交易受限，适合预算有限的原单位职工。

对比

商品房：产权70年，可自由买卖和抵押，小区配套完善，物业服务质量高，价格较高，首付比例通常在30%左右，适合长期持有或投资。购买流程规范，贷款选择多样，但需承担较高的税费和装修成本。

房改房：由单位分配，价格仅为市场价的50%-70%，交易需满5年且补缴土地出让金，适合原单位职工。小区设施老旧，物业管理简单，首付低，但转手难度大，升值空间有限，适合自住且不急于转手的人群。