二手房翻新卖还是不翻新卖划算?

二手房翻新后出售更划算，能提升房屋价值，吸引更多买家，卖出更高价格。翻新成本可通过房价涨幅覆盖，还能加快出售速度。不翻新虽然省下翻新费用，但房屋老旧可能压低售价，延长销售周期，最终收益可能更低。

对比

翻新后出售：花费5到10万元进行基础翻新，如刷墙、换地板、修厨卫，房屋整体焕然一新。买家看到整洁环境，更愿意出高价，成交价能提高10到20万元。房子在市场上竞争力强，2周内就能找到买家，资金回笼快。翻新投入带来的收益远超成本，还能减少议价空间。

不翻新直接出售：节省翻新费用，但房屋老化问题明显，墙面发黄、地板开裂、厨卫漏水等问题让买家望而却步。买家会要求大幅降价，成交价可能比翻新后低15到25万元。房子在市场上滞销，可能需要3个月才能卖出，期间还要承担空置成本。虽然省了翻新钱，但总收益反而更低。