期房和现房哪个升值快?

现房升值快，因为可以立即入住，配套成熟，风险低，买家愿意出高价。期房虽然价格低，但存在延期和烂尾风险，配套不完善，升值不确定性大。

对比

现房：现房配套齐全，生活便利，买家拿到就能用，省心省力。市场认可度高，价格相对稳定，升值空间直接可见。缺点是单价高，初期投入大。

期房：期房价格便宜，首付压力小，有潜力规划。但建设周期长，配套未落实，存在烂尾风险。升值依赖开发商兑现承诺，不确定性高，买家需长期等待。