二手房先下贷款还是先过户?

二手房交易中，建议先办理贷款审批，再进行过户。贷款审批通过后，银行确认买方资质和贷款额度，确保资金到位，避免过户后因贷款问题导致交易失败。

对比

先下贷款：买方提前向银行提交申请，银行审核收入、征信等材料，确定贷款额度。审批通过后，买卖双方签署合同，银行放款至监管账户，再办理过户。优点是资金有保障，降低交易风险；缺点是流程较长，若审批失败需重新寻找买家。

先过户：买卖双方先办理房产过户手续，买方取得房产证后再申请贷款。优点是流程快，适合全款买家；缺点是贷款若被拒，卖方需收回房产，可能引发纠纷，且资金回收周期长。