房贷利率按年计还是按月计?

房贷利率一般按年计算，但实际还款时每月偿还的本金和利息是按月计算的。银行根据年利率换算成月利率，再乘以剩余本金得出每月利息。

对比

按年计息：银行以年利率为基础计算全年利息，每月还款额固定，包含本金和利息部分。这种方式利率透明，适合长期稳定收入人群，总利息支出相对固定。

按月计息：每月根据剩余本金重新计算利息，早期还款中利息占比较高，后期本金占比增加。这种方式能更快减少本金，适合提前还款者，但每月还款额可能因利率调整而变化。