公寓和小产权房哪个值得投资呢?

公寓和小产权房各有优劣，选择需看个人需求。公寓产权清晰，交易方便，适合长期持有或出租；小产权房价格低，但无正规产权，风险较高。若追求稳定，可选公寓；若预算有限，可考虑小产权房，但需谨慎。

对比

公寓：产权40到70年，有房产证，能贷款，交易受法律保护。租金回报稳定，周边配套成熟，适合上班族或投资者。维护成本高，物业费每月每平米2到5元，总价也较高。

小产权房：价格比公寓低30到50%，无房产证，不能贷款，转手困难。拆迁补偿可能较少，但居住成本极低，适合自住或短期过渡。风险在于政策变动，可能面临拆除或没收。