洋房升值空间大还是高层升值空间大?

洋房升值空间更大。洋房供应量少，土地稀缺性更强，居住体验更舒适，长期来看更受市场青睐。高层住宅数量多，竞争激烈，部分区域可能出现供过于求的情况。

对比

洋房：洋房容积率低，绿化空间大，私密性更好，适合改善型需求。城市核心区土地有限，新建洋房项目越来越少，物以稀为贵。过去5年，优质地段的洋房价格平均上涨了20万到30万，部分热门区域涨幅更高。

高层：高层住宅密度高，周边配套成熟，生活便利性强。但高层数量多，同质化严重，部分老旧小区升值缓慢。近3年，高层房价波动较大，有些区域仅上涨5万到10万，涨幅明显低于洋房。