买房看土地使用时间还是房产年龄?

买房时，土地使用时间和房产年龄都很重要。土地使用时间影响产权年限，到期后需要续期；房产年龄则影响房屋质量和维修成本。两者都要看，但优先考虑土地使用时间，因为涉及长期居住权益。

对比

土地使用时间：决定房子的产权年限，住宅一般70年。土地时间剩余越长，续期成本越低，居住越安心。开发商拿地时间早的房子，土地时间可能只剩50年左右，续期费用和流程都不确定。土地时间短的房子，未来转手难度大，买家可能担心产权问题。

房产年龄：反映房屋的老旧程度。10年内的房子结构稳定，维修少；20年以上的房子可能需要更换水电管道，费用高。老小区配套可能过时，但位置成熟，生活方便。新房子装修现代，但可能有质量隐患。年龄大的房子折旧快，贷款额度可能受影响。