商住房和小产权房哪个好?

商住房和小产权房各有优劣。商住房产权40年或50年，可商用，但生活成本高；小产权房价格低，无产权证，交易风险大。选择需看预算和需求。

对比

商住房：产权40年或50年，适合办公或投资。水电费按商用计算，每月多花几百元。地段好，升值空间大，但首付比例高，贷款年限短。适合预算充足、想兼顾生意的人。

小产权房：价格比商品房低30%到50%，总价几十万就能买。无产权证，不能银行贷款，全款购买。拆迁补偿少，转手困难。适合预算有限、自住不介意风险的人。