首套房买老破小还是新房?

首套房选择老破小还是新房，主要看预算和需求。老破小总价低、地段好，适合通勤和上学；新房面积大、设施新，但位置偏、总价高。

对比

老破小：房龄老、空间小，但周边配套成熟，地铁、医院、学校步行可达。总价低，首付和月供压力小，适合预算有限或急需落户的家庭。缺点是居住体验一般，隔音差、没电梯，未来升值空间有限。

新房：户型方正、绿化好，物业规范，居住舒适度高。但多数在郊区，通勤时间长，配套需几年完善。总价高，首付和月供压力大，适合追求品质、长期自住的家庭。升值潜力大，但短期内难变现。