等额本息提前还款亏死?房贷本息好还是本金好?

等额本息提前还款不一定亏，但可能多付利息。选择房贷方式时，等额本息前期月供压力小，总利息较高；等额本金前期月供高，总利息少。提前还款时，等额本息因前期利息占比大，提前还款节省的利息可能较少，而等额本金因本金占比高，提前还款更划算。

对比

等额本息：每月还款金额固定，适合收入稳定人群。前期利息占比高，本金还得慢，总利息支出多。比如贷款100万30年，总利息可能超过80万。提前还款时，因前期已还利息多，实际节省的利息有限，感觉“亏”。

等额本金：每月还款本金固定，利息递减，前期月供高，后期压力小。总利息比等额本息少，同样100万30年，总利息可能只需60万。提前还款更划算，因本金还得多，利息少付，整体成本低。