投资商铺和投资住宅哪个好?

投资商铺和住宅各有优势。商铺租金回报高，但风险大，空置期长；住宅需求稳定，升值潜力大，但流动性较差。选择需根据资金实力和风险承受能力决定。

对比

商铺：商铺租金收益可观，每月能带来稳定现金流，适合长期持有。但商铺总价高，贷款压力大，且受地段和商业环境影响大。市场波动时，商铺空置率上升，租金可能大幅下降，导致投资回报不稳定。

住宅：住宅总价相对较低，首付压力小，适合普通投资者。住宅需求稳定，出租容易，房价长期看涨。但住宅流动性不如商铺，急用钱时变现较慢，且政策调控可能影响房价涨幅。