存量房和商品房的区别哪个好?

存量房是已建成但未售出的二手房，商品房是开发商新建后首次销售的房屋。两者各有优劣，选择取决于需求：存量房位置成熟、价格灵活，但房龄较长；商品房设计新、配套全，但价格较高。

对比

存量房：多为现房，即买即住，周边学校、商场等生活设施齐全，价格比同地段新房低10万到30万。缺点是楼龄老，可能需要额外花费5万到15万装修，物业管理和小区规划相对落后。

商品房：建筑新，户型设计合理，绿化率和公共空间更好，产权清晰，贷款政策更宽松。缺点是价格高，总价比二手房贵20万以上，部分期房需等1到3年交房，周边配套可能不完善。