楼盘价格和备案价有所差别?

楼盘实际销售价格和备案价常有差异，开发商会根据市场情况调整售价，备案价只是政府审核的基准价。

对比

备案价：政府审核后公布的基准价格，开发商在申请预售时需提交，价格相对固定，调整需重新申报。这个价格反映楼盘的初始定价，但不会频繁变动，购房者可以参考它来了解楼盘的官方定价标准。

实际售价：开发商根据市场供需、促销活动或客户反馈灵活调整的价格，可能高于或低于备案价。实际成交价会受楼层、朝向、优惠等因素影响，购房者需要通过销售现场了解具体优惠，备案价仅作为参考。