维修基金按套内算还是建筑面积?

维修基金一般按建筑面积计算，包括公摊面积。业主缴纳时，以房产证上的建筑面积为准，这个面积包含了套内面积和分摊的公共区域面积。

对比

建筑面积：计算维修基金时，建筑面积是标准依据。一套100平方米的房子，套内可能只有80平方米，但维修基金按100平方米交。这个方式简单统一，物业管理方便，但业主实际使用面积小，却要为公摊部分付费。

套内面积：如果按套内面积算，100平方米的房子套内80平方米，维修基金就按80平方米交。业主觉得更公平，因为只为自己使用的面积付费。但公摊区域维修也需要资金，这样算可能导致基金总额不足，影响公共设施维修。