设计按建筑面积还是实用面积?

设计按建筑面积更常见，因为包含公摊面积，计算方便；实用面积则只算实际使用空间，更贴近居住感受。

对比

建筑面积：开发商常用这个标准，把楼梯、走廊等公摊部分也算进去，总价看起来高但单价低。购房者买100平方米的房子，实际使用可能只有80平方米。装修和家具布置时，得考虑墙体厚度等非使用区域。

实用面积：住户更关注这个，只算能放家具、走动的实际空间。买100平方米的房子，就能用满100平方米，装修规划更直观。但开发商较少用这个报价，因为公摊部分不计算，总价会显得更高。