计算房产投资回本年限需要考虑折旧吗?

计算房产投资回本年限不需要考虑折旧。回本年限主要看购房成本和租金收益，比如花500万买房，每月收租2万，回本时间就是500万除以24万，约20年8个月。折旧是会计概念，不影响实际现金流。房产升值或贬值才是关键，比如地段好的房子可能5年后涨价，实际回本更快。

折旧的实际影响

折旧对税务有影响，但不能缩短回本年限。比如一套房年折旧5万，抵税后少交1万税，相当于多赚1万。但计算回本时仍按租金算。投资者应关注租金回报率和房价涨幅，比如市中心公寓租金稳定，郊区房可能靠涨价回本。折旧只是账面数字，实际回本时间看现金流入。