车库算商品房还是住宅?

车库是否算商品房或住宅，主要看其土地性质和规划用途。商业用地开发的车库属于商品房，住宅用地配套的车库算住宅配套。购买时需查看房产证上的用途类别。

对比

商品房性质车库：这类车库建在商业或综合用地，产权年限40年或50年，可以独立买卖，价格较高。水电费按商用标准收取，转手税费也比住宅高。适合投资或商业用途。

住宅性质车库：这类车库属于小区配套，产权随住宅70年，不能单独出售，只能随房转让。水电费按民用标准，价格相对便宜。只能用于停放车辆，不能改作他用。