深圳二手房评估价和指导价哪个高?

深圳二手房评估价一般高于指导价。评估价是银行根据市场行情和房屋状况综合评定的价值，用于贷款参考；指导价是政府调控手段，设定了交易过税的基准线，通常低于市场实际价格。

对比

评估价：评估价由专业机构通过房屋面积、楼层、装修等因素计算，接近市场成交价。一套100平米的房子，评估价可能在500万左右，能申请更高额度的贷款。卖家愿意接受，买家贷款更轻松，但税费可能增加。

指导价：指导价是政府为控制房价设定的标准，同一套房子指导价可能只有400万。买家按指导价缴税，税费减少，但贷款额度受限。卖家实际到手钱变少，交易周期可能延长，市场热度较低时更常见。