房地产下行做新房还是二手房?

房地产下行时，二手房更稳妥。二手房即买即住，价格透明，还能砍价。新房期房风险大，开发商资金链可能断裂，交房时间不确定。二手房周边配套成熟，生活便利，无需等待建设期。

对比

新房：期房价格有优势，但需等1-3年才能交房。开发商可能降价促销，烂尾风险存在。物业和绿化效果不确定，实际交付可能缩水。适合能承受长期等待且追求新居的购房者。

二手房：所见即所得，社区环境、邻里关系一目了然。交易周期短，最快一周就能入住。价格灵活，房东急售时还能议价。缺点是房龄老，可能需要翻新，贷款年限受限。