维修基金按建筑面积还是套内面积?

维修基金一般按建筑面积计算，因为建筑面积包含了公摊面积，这部分费用需要所有业主共同承担。

对比

按建筑面积计算：维修基金基于房屋总面积（包括墙体、电梯、走廊等公摊区域）收取。一套100平方米的房子，公摊占20平方米，实际需按120平方米的标准缴费。这种方式确保公共设施维修资金充足，但业主需为不直接使用的区域付费。

按套内面积计算：仅按房屋内部实际使用面积收费。上述100平方米的房子，若公摊20平方米，只需按80平方米缴费。业主负担较轻，但可能导致公共维修资金不足，电梯、楼道等区域维护资金短缺。