二手房贷款看房本还是建成时间?

二手房贷款主要看房本时间，房本上的登记时间决定贷款年限和额度。建成时间影响房屋评估价，间接影响贷款金额。

对比

房本时间：银行审批贷款时，房本登记时间是关键指标。房本满2年可免增值税，满5年唯一住房免个税。贷款年限计算以房本时间为准，比如房本满3年，最长能贷27年。房本时间还影响首付比例，不满2年首付可能提高。房本时间清晰明确，银行审核流程快。

建成时间：建成时间决定房屋实际使用年限。30年以上老房贷款年限缩短，比如20年房龄只能贷10年。建成时间影响房屋折旧，评估价可能降低，导致贷款额度变少。建成时间需要核实，可能存在与房本不一致的情况。银行对超老房贷款审批更严格，利率可能上浮。