商业楼和住宅楼哪个公摊面积大?

商业楼的公摊面积一般比住宅楼大。

对比

商业楼：商业楼的公摊面积通常占建筑面积的30%-40%，包括电梯、大堂、走廊、消防通道等公共区域。因为需要容纳大量人流，电梯数量多，走廊宽敞，还会设置共享休息区或商务中心，这些都会增加公摊比例。比如一栋20层的写字楼，可能每层有4部电梯，大堂面积达数百平方米，加上楼梯间和设备间，公摊部分明显更高。

住宅楼：住宅楼的公摊面积占比一般在20%-30%，主要包含电梯、楼梯、入户大堂和公共走廊。住宅楼的人流密度较低，电梯数量较少，大堂面积也较小。比如一栋18层的住宅，可能每层只有2部电梯，大堂面积几十平方米，加上必要的消防设施，公摊比例相对商业楼低不少。