投资门面房好还是住房好?

投资门面房和住房各有优势。门面房租金高，适合商业地段，但门槛高、风险大；住房需求稳定，适合长期持有，但回报周期长。选择需根据资金、地段和风险承受能力决定。

对比

门面房：门面房租金收入高，商业地段人流量大，每月租金可达数千元。但购买成本高，总价可能是住房的2倍以上。空置风险也大，遇到经济下行时租户容易流失，维护成本如装修、物业费也更高。适合资金充足、能承受短期波动的投资者。

住房：住房总价较低，普通家庭更容易负担。租金虽不如门面房，但需求稳定，长期持有还能享受房产增值。市场波动时，住房价格更抗跌，转手也相对容易。缺点是回报周期长，需持有5年以上才能看到明显收益，适合稳健型投资者。