房产抵押贷款和卖房,哪个划算?

选择房产抵押贷款还是卖房，主要看你的资金需求和未来规划。如果只是短期缺钱，抵押贷款能保留房产，适合长期居住或升值空间大的房子；如果急需大笔资金或不想承担月供压力，卖房更直接，但会失去房产所有权。

对比

房产抵押贷款：用房子做抵押向银行借钱，不用卖房，每月按时还本息就行。适合手头紧但想留着房子的人，比如孩子上学需要学区房。缺点是利息加起来不少，万一还不上，房子可能被银行收走。一般能贷到房子市价的7成，贷100万房子值150万的话，能拿到70万现金。

卖房：直接把房子卖掉拿钱，一次性到账，不用还月供。适合急需用钱或不想负债的人，比如去外地发展。缺点是交易流程复杂，找买家、签合同、办过户至少要1-2个月，还要交中介费、税费，一套100万的房子可能要花5万块各种费用。卖后就没房子了，以后想买可能更贵。