商铺投资好还是住宅投资好?

商铺投资和住宅投资各有优势。商铺租金收益高，但空置风险大；住宅需求稳定，升值空间好，适合长期持有。选择需根据资金、风险承受能力和市场情况决定。

对比

商铺投资：商铺租金回报率普遍高于住宅，适合追求稳定现金流的人群。但商铺选址要求严格，好地段价格高，差地段容易空置。运营成本也较高，包括装修、物业费和推广费。经济下行时，商铺出租率下降快，回本周期长。

住宅投资：住宅市场需求大，自住和出租都方便。价格相对亲民，贷款政策支持多，首付比例低。升值潜力不错，尤其学区房和地铁房。缺点是租金回报率较低，需长期持有才能赚差价。政策调控频繁，限购限售影响流动性。