房贷利率固定的和浮动的哪个合适?

房贷利率固定和浮动各有优劣，选择哪种取决于个人经济状况和市场预期。利率固定后月供不变，适合收入稳定、厌恶风险的人；浮动利率可能随市场下调，初期月供较低，但存在上涨风险，适合能承受波动、预期利率下降的人。

对比

固定利率：选择固定利率后，月供金额不会变，还款压力稳定。比如贷款100万元，30年还清，利率5%，每月还款固定在5368元。这种模式适合收入稳定、不喜欢变化的人，尤其适合未来几年收入有增长计划的家庭。但缺点是，如果市场利率下降，已锁定高利率的人无法享受优惠。

浮动利率：浮动利率与市场挂钩，初期利率可能较低。比如同样贷款100万元，30年还清，初始利率4.5%，每月还款5067元，比固定少还300多元。但如果市场利率上涨，月供可能增加。这种模式适合短期内有资金压力、能接受波动的人，尤其适合预期未来利率下降的借款人。但风险在于，利率上涨后月供可能超出预算。