别墅和房子哪个保值?

别墅保值性更强，因其稀缺性高、居住体验好，长期需求稳定。房子保值受地段和配套影响大，普通住宅供应多，升值空间相对有限。

对比

别墅：别墅数量少，建在环境好的地方，面积大，适合改善型需求。土地资源有限，新项目少，老别墅维护得好反而更值钱。富人喜欢住别墅，市场波动小，价格下跌时也抗跌。

房子：普通住宅数量多，选择范围广。地段好的房子升值快，但差地段房子容易贬值。政策调控对房价影响大，市场不好时，小户型比大户型更容易出手。