投资买商业还是住宅?

投资商业地产和住宅各有优势。商业地产租金回报高，但门槛高、风险大；住宅投资门槛低、需求稳定，但收益增长慢。选择需根据资金实力和风险偏好决定。

对比

商业地产：适合资金充裕的投资者。租金回报可达住宅2-3倍，但空置风险高，装修和维护成本也高。地段要求严格，核心商圈才能稳定盈利，经济波动时租户容易流失。

住宅地产：门槛较低，小户型总价低，适合普通投资者。需求稳定，自住出租两相宜。升值空间依赖区域发展，长期持有收益可观，但短期租金回报较低，仅1-2万/年。