地产信托和政信类哪个风险大?

政信类信托风险更大，主要依赖地方政府信用和财政实力，受政策变动影响明显。

对比

地产信托：项目以商业地产或住宅开发为主，风险集中在市场波动和项目运营。房价下跌或销售不畅可能导致资金回笼困难，但抵押物价值相对明确，清算时能回收部分资金。近年房企债务问题增多，违约案例上升，但部分优质项目仍能保障收益。

政信类信托：资金用于基建或公共服务，还款依赖地方政府土地出让和财政收入。经济下行时土地收入减少，地方债务压力增大，部分区域出现延期兑付。政策调整如严控隐性债务也会影响还款能力，违约后缺乏抵押物保障，投资者回收资金难度较高。