万达和碧桂园哪个升值?

万达和碧桂园的房产升值情况各有特点，具体取决于城市地段和项目类型。万达多位于核心商圈，商业配套成熟，租金收益稳定；碧桂园主打大型社区，绿化率高，适合居住，部分郊区项目升值空间受区域发展影响较大。投资者需结合自身需求选择。

对比

万达：万达项目多集中在一二线城市核心地段，周边交通、商业设施完善，写字楼和商铺租金回报较高。例如北京、上海等地的万达广场，日均人流量达10万以上，租金年增长约5%。但住宅部分价格较高，中小户型较少，投资门槛较高。

碧桂园：碧桂园以三四线城市的住宅项目为主，社区规模大，配套学校、超市等生活设施，适合家庭居住。部分靠近地铁或新区的项目，随着基建完善，房价5年内上涨20万至50万不等。但偏远地区项目升值较慢，且需持有较长时间才能变现。