房屋保修期是从交付还是竣工?

房屋保修期从房屋竣工后开始计算，开发商需在竣工验收合格之日起承担保修责任。实际交付时间可能晚于竣工时间，但保修期不因此顺延。

对比

竣工时间：房屋竣工是保修期的起点，开发商需在通过验收后立即履行保修义务。这个时间点由建设部门备案，具有法律效力。保修期一般为2年，防水工程为5年，主体结构为设计年限。若房屋在竣工后未及时交付，保修期仍从竣工日起算，开发商不能以交付延迟为由推卸责任。

交付时间：房屋交付是业主接房的时间，与保修期无直接关联。业主在收房时需查验房屋质量，发现问题可要求开发商维修。但保修期计算不依赖交付时间，即使业主延迟收房，保修责任仍从竣工日起算。开发商需在交付时提供保修书，明确保修范围和期限，保障业主权益。